R. Feler: Tucumán se está despertando

18 de Noviembre de 2009 | Se conjugan factores muy favorables para el desarrollo inmobiliario de Tucumán. Oportunidades inéditas.

RAUL FELER. Estamos en un punto de inflexión. | Ampliar imagen

"Tucumán está en un punto de inflexión en materia de proyectos inmobiliarios. Hay una fuerte inversión privada, a lo que se suma una política de Estado de apoyo a estas acciones y de desarrollo de la obra pública", aseguró Raúl Feler, de Feler Brokers Inmobiliarios. "En 2001, el valor normal de los inmuebles medido en dólares bajó un 60% en todo el país. Luego, la Argentina comenzó una rápida recuperación, pero nuestra provincia quedó retrasada. Tucumán recién comienza este proceso, lo que implicará en el tiempo un mayor crecimiento de la rentabilidad de la inversión inmobiliaria que en otros mercados", apuntó. "En Buenos Aires el valor del m2 aumentó un 30% sobre lo que costaba en el uno a uno, pero las propiedades en el NOA quedaron retrasadas casi 20% sobre el valor precrisis." "En Tucumán, el auge de 1998 y 1999 en obras comerciales importantes se paralizó desde la recesión que comenzó en 2000. Así, el microcentro permaneció muy fuerte, al no haber sido complementado ni reemplazado por ningún shopping, lo que impulsó la ocupación de nuevas cuadras, como la 25 de Mayo entre el 300 y el 500. Al no haber nuevos locales, los valores locativos de la convertibilidad se recuperaron en el microcentro. Pero lo que se plantea ahora son nuevos desarrollos, de la mano de una política estatal para buscar y facilitar las inversiones privadas." Feler sostuvo que Tucumán está más ordenado y tiene una inversión en obras públicas de infraestructura y viviendas "insólita", gracias a dineros de la Nación y organismos internacionales, "lo que nos sitúa en óptima posición para superar la crisis que tiene sus orígenes en los 60 con el cierre de ingenios y las sucesivas administraciones poco eficientes". "Hoy están en proyecto, en construcción y/o fueron terminados este año, mas de 300 mil m2 de viviendas (80 edificios) sólo entre las cuatro avenidas, suma que llega a los 500.000 m2 en toda la provincia." Feler sugirió que "debemos aunar los esfuerzos entre el sector público y privado para llevar adelante obras de importancia que estaban dormidas en Tucumán y recuperar el protagonismo de otras épocas". Marcó como uno de los objetivos prioritarios la remodelación ferrourbanística. "La ciudad está encerrada por un cinturón de acero que impide su expansión. Si quitásemos las vías de Marco Avellaneda-Bernabé Aráoz y de avenida Avellaneda-Sáenz Peña, se liberarían unos 500.000 m2 en el corazón de la ciudad, lo que significaría poder diseñar un nuevo perfil urbanístico." Tucumán es el principal centro económico, comercial, cultural, académico y de esparcimiento del NOA. En 22.000 km2, habita 1,4 millón de personas, de las cuales casi 900.000 están concentradas en los 1.000 km2 del Gran San Miguel, y además, la provincia tiene una influencia directa sobre mas de cuatro millones de personas de toda la región. "Nuestra ciudad tiene el único microcentro que concentra actividades culturales, financieras y comerciales, por lo que está saturado. Por esto, y porque su economía está en franca reactivación, presenta una excelente oportunidad para el desarrollo de centros comerciales y administrativos periféricos que lo descompriman", dijo el empresario. "Esto hace que sea una plaza atractiva para la inversión privada, y que se reactiven obras y proyectos."